根据相关规定，开发商在获得相关证件之后，才能进行出售预售房，其中最重要的就是商品房预售五证。

1、《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得土地使用权。

2、《建设用地规划许可证》：确认建设项目的位置和范围符合城市规划。

3、《建设工程规划许可证》：确保建设项目符合城市规划要求。

4、《建筑工程施工许可证》：建设行政主管部门核准并认可建设施工单位符合各种施工条件，准许工程开工的批准文件。

5、《商品房预售许可证》：房地产行政主管部门允许开发商销售正在开发建设的商品房的批准文件。

商品房预售五证不齐意味着什么

1、房屋质量难以得到保障。没有五证，尤其是缺乏施工许可证和建设工程规划许可证，意味着开发商可能不具备建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子在建造过程中可能存在质量问题，购房者难以得到法律的保护。

2、房屋属性不明确。五证不全可能导致购房者无法准确了解房屋的性质，如商业用地和住宅用地的区别。一些开发商可能故意混淆房屋性质，使得购房者购买到不符合需求的房屋，例如购买到商业用地的LOFT或SOHO形态的房子，其使用年限短且商用水电费用高昂。

3、银行不会给五证不全的房产提供贷款。预售商品房在产权还属于开发商时，银行会要求开发商提供预售许可证以及阶段性的担保责任，才会给购房者办理按揭贷款。如果五证不全，尤其是缺少预售许可证，购房者无法通过银行贷款购买该房产。

4、五证不全还意味着签订的购房合同可能无效。没有五证，特别是没有商品房预售资格证，开发商与购房者签订的预售合同都是无效的。即使购房者付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，这可能导致一房多卖的情况，从而引发购房纠纷。

5、五证不全还可能导致购房者无法及时办理房产证。房产证是购房者拥有房屋产权的重要证明，没有五证中的房屋大产证，购房者就不能及时办理产权登记和过户。一旦开发商出现问题，购房者将蒙受巨大损失。

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