商铺的房屋产权是40年，也是作为投资使用的，而且一旦买商铺产权40年后商铺是自己的吗?商铺产权40年后怎么办呢?

买了商铺不是永久属于自己，有使用期限;商铺属于商业性质的范畴，产权使用年限为40年，因此，并不是你买了这家店就拥有了它，你只是有权使用它40年;40年期满后，土地所有权仍归国家所有，必须遵守规定、提交申请、支付续期费等，才能继续使用;如果该地块有另一个开发计划，也有可能在到期后拒绝给你产权。

商铺产权40年后怎么办

1、40年产权的商铺到期可以办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺到期40年后拆迁有补偿吗

商铺到期40年后拆补偿：

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿;

3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

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